L'Agence internationale de l'énergie a déclaré que le monde était confronté à sa première « véritable crise énergétique mondiale » en raison de l'invasion de l'Ukraine par la Russie et des restrictions ultérieures sur l'approvisionnement en gaz russe.Voici comment le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France et les États-Unis ont réagi à la crise.
En 2008, le Royaume-Uni est devenu le premier pays du G7 à signer son engagement à zéro émission nette de gaz à effet de serre d’ici 2050. Alors que le Royaume-Uni poursuit sans relâche ses réformes législatives pour inciter le secteur immobilier à réduire ses émissions de carbone, l’émergence de la sécurité énergétique La crise de 2022 a montré que ces réformes doivent être accélérées.
En réponse à la hausse des prix de l’énergie, le gouvernement britannique a adopté l’Energy Prices Act 2022 en octobre 2022, qui vise à soutenir les coûts énergétiques des ménages et des entreprises et à les protéger de la volatilité de la hausse des prix du gaz.Le programme d'aide aux factures d'énergie, qui offre aux entreprises des réductions sur les prix de l'énergie pendant six mois, sera remplacé par un nouveau programme de remise sur les factures d'énergie destiné aux entreprises, aux associations caritatives et aux organisations du secteur public, qui a débuté en avril de cette année.
Au Royaume-Uni, nous constatons également une réelle poussée vers une production d’électricité à faible émission de carbone à partir d’énergies renouvelables et d’énergie nucléaire.
Le gouvernement britannique s'est engagé à réduire la dépendance du Royaume-Uni aux combustibles fossiles dans le but de décarboner le système électrique du Royaume-Uni d'ici 2035. En janvier de cette année, des baux ont été signés pour un projet éolien offshore qui pourrait potentiellement fournir jusqu'à 8 GW d'énergie éolienne offshore. – de quoi alimenter jusqu’à sept millions de foyers au Royaume-Uni.
Donner la priorité aux énergies renouvelables est à l’ordre du jour, car certains signes indiquent que les nouvelles chaudières à gaz dans les maisons pourraient être progressivement supprimées et des essais sont en cours pour utiliser l’hydrogène comme source d’énergie alternative.
Outre la manière dont l'énergie est fournie dans l'environnement bâti, des efforts continus sont déployés pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments et cette année, des modifications seront apportées aux normes minimales d'efficacité énergétique.L’année dernière, nous avons également assisté à une révision indispensable de la manière dont le carbone est mesuré dans les évaluations des certificats énergétiques des bâtiments, afin de tenir compte de la contribution accrue des énergies renouvelables à la production d’électricité (même si l’utilisation du gaz dans les bâtiments pourrait désormais entraîner une baisse des évaluations).
Il existe également des propositions visant à modifier la manière dont l'efficacité énergétique est surveillée dans les grands bâtiments commerciaux (en attendant le résultat des consultations gouvernementales à ce sujet) et à modifier les codes du bâtiment de l'année dernière pour permettre l'installation d'un plus grand nombre de points de recharge pour véhicules électriques dans le développement.Ce ne sont là que quelques-uns des changements en cours, mais ils montrent que des progrès sont réalisés dans de vastes domaines.
La crise énergétique exerce clairement une pression sur les entreprises et, outre les changements législatifs mentionnés ci-dessus, certaines entreprises ont également décidé de réduire leurs heures d'ouverture pour réduire leur consommation d'énergie.Nous voyons également des entreprises prendre des mesures pratiques, comme abaisser les températures pour réduire les coûts de chauffage et rechercher des espaces plus économes en énergie lorsqu’elles envisagent de déménager.
En septembre 2022, le gouvernement britannique a commandé une étude indépendante appelée « Mission Zéro » pour déterminer comment le Royaume-Uni peut mieux respecter ses engagements de zéro émission nette à la lumière de la crise énergétique mondiale.
Cet examen vise à identifier des objectifs accessibles, efficaces et favorables aux entreprises pour la stratégie Net Zero du Royaume-Uni et montre que la voie à suivre est claire.Un zéro propre détermine explicitement les règles et les décisions politiques au sein de l’usine.
Ces dernières années, le secteur immobilier allemand a été confronté à des défis importants, d’une part en raison des mesures liées au Covid-19 et d’autre part en raison de la crise énergétique.
Si l’industrie a fait des progrès en matière d’efficacité énergétique ces dernières années grâce à une modernisation durable et à des investissements dans les technologies de construction écologiques, le soutien du gouvernement a également joué un rôle essentiel dans la lutte contre la crise.
Premièrement, le gouvernement allemand a adopté un plan d’urgence en trois étapes pour l’approvisionnement en gaz naturel.Cela montre à quel point la sécurité de l’approvisionnement peut être maintenue à différentes étapes critiques.L'État a le droit d'intervenir pour assurer l'approvisionnement en gaz de certains consommateurs protégés comme les hôpitaux, la police ou les ménages.
Deuxièmement, en ce qui concerne l’alimentation électrique, la possibilité de ce que l’on appelle des « coupures de courant » est actuellement à l’étude.Dans le cas d'une situation prévisible du réseau, où plus d'énergie est consommée que produite, les GRT ont tout d'abord recours aux réserves existantes des centrales électriques.Si cela ne suffit pas, des fermetures temporaires et planifiées seront envisagées dans des cas extrêmes.
Les précautions décrites ci-dessus posent des problèmes évidents au secteur immobilier.Cependant, il existe également des programmes qui ont montré des résultats mesurables, se traduisant par des économies de plus de 10 % en électricité et de plus de 30 % en gaz naturel.
Les réglementations gouvernementales allemandes en matière d'économie d'énergie fixent le cadre de base à cet effet.En vertu de ces réglementations, les propriétaires doivent optimiser les systèmes de chauffage au gaz de leurs bâtiments et effectuer des inspections approfondies du chauffage.De plus, les propriétaires et les locataires doivent minimiser le fonctionnement des systèmes de publicité extérieure et des équipements d'éclairage, garantir que les bureaux ne sont éclairés que pendant les heures de travail et réduire la température dans les locaux aux valeurs autorisées par la loi.
De plus, il est interdit de garder les portes des magasins ouvertes en permanence afin de réduire les apports d’air extérieur.De nombreux magasins ont volontairement réduit leurs horaires d’ouverture pour se conformer à la réglementation.
Par ailleurs, le gouvernement entend répondre à la crise en baissant les prix à partir de ce mois.Cela réduit les prix du gaz et de l’électricité à un certain montant fixe.Toutefois, pour maintenir une incitation à consommer moins d’énergie, les consommateurs paieront d’abord des prix plus élevés, et ce n’est qu’ensuite qu’ils seront subventionnés.En outre, les centrales nucléaires qui devaient être fermées continueront désormais à fonctionner jusqu’en avril 2023, sécurisant ainsi l’approvisionnement en électricité.
Dans le contexte de crise énergétique actuelle, la France s’est concentrée sur l’éducation des entreprises et des ménages sur la manière de réduire leur consommation d’électricité et de gaz.Le gouvernement français a demandé au pays d’être plus prudent quant à la manière et au moment où il utilise l’énergie afin d’éviter les coupures de gaz ou d’électricité.
Au lieu d’imposer des limites réelles et obligatoires à la consommation d’énergie des entreprises et des ménages, le gouvernement tente de les aider à utiliser l’énergie de manière plus intelligente et à moindre coût, tout en réduisant les coûts énergétiques.
Le gouvernement français prévoit également certaines aides financières, notamment pour les petites entreprises, qui s'étendent également aux entreprises à forte consommation d'énergie.
Une certaine aide a également été accordée aux ménages français pour aider les gens à payer leurs factures d'électricité – toute famille appartenant à une certaine tranche de revenus reçoit automatiquement cette aide.Par exemple, une aide supplémentaire a été fournie à ceux qui ont besoin d'une voiture pour travailler.
Dans l'ensemble, le gouvernement français n'a pas adopté de nouvelle position particulièrement ferme sur la crise énergétique, car diverses lois ont été adoptées pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.Cela inclut l'interdiction d'occupation future des bâtiments par des locataires s'ils ne répondent pas à une certaine classe énergétique.
La crise énergétique n’est pas seulement un problème pour l’État français, mais aussi pour les entreprises, surtout compte tenu de l’importance croissante des objectifs ESG qu’elles se fixent.En France, les entreprises tentent de trouver des moyens d’augmenter l’efficacité énergétique (et la rentabilité), mais elles sont toujours disposées à réduire leur consommation d’énergie même si cela n’est pas nécessairement rentable pour elles.
Cela inclut les entreprises qui tentent de trouver des moyens de réutiliser la chaleur perdue, ou les opérateurs de centres de données qui refroidissent les serveurs à des températures plus basses après avoir déterminé qu'ils peuvent fonctionner efficacement à des températures plus basses.Nous nous attendons à ce que ces changements continuent de se produire rapidement, notamment compte tenu des coûts énergétiques élevés et de l’importance croissante de l’ESG.
Les États-Unis s’attaquent à la crise énergétique en offrant des allègements fiscaux aux propriétaires fonciers pour qu’ils installent et produisent de l’énergie renouvelable.Le texte législatif le plus important à cet égard est l’Inflation Reduction Act, qui, une fois adopté en 2022, constituera le plus gros investissement jamais réalisé par les États-Unis dans la lutte contre le changement climatique.Les États-Unis estiment que l’IRA fournira environ 370 milliards de dollars (306 milliards de livres sterling) de mesures de relance.
Les incitations les plus importantes pour les propriétaires fonciers sont (i) le crédit d'impôt à l'investissement et (ii) le crédit d'impôt à la production, qui s'appliquent tous deux aux propriétés commerciales et résidentielles.
L'ITC encourage les investissements dans l'immobilier, l'énergie solaire, éolienne et d'autres formes d'énergie renouvelable grâce à un prêt ponctuel accordé lorsque les projets concernés sont mis en service.Le crédit de base ITC est égal à 6 % de la valeur de base du contribuable dans la propriété admissible, mais peut augmenter jusqu'à 30 % si certains seuils d'apprentissage et seuils de salaire en vigueur sont atteints dans la construction, la rénovation ou l'amélioration du projet.En revanche, le PTC est un prêt sur 10 ans destiné à la production d’électricité renouvelable sur des sites éligibles.
Le crédit de base de PTC est égal au kWh produit et vendu multiplié par un facteur de 0,03 $ (0,02 £) ajusté en fonction de l'inflation.Le PTC peut être multiplié par 5 si les conditions d'apprentissage ci-dessus et les exigences salariales en vigueur sont remplies.
Ces incitations peuvent être complétées par un crédit d'impôt supplémentaire de 10 % dans les zones historiquement associées aux sites de production d'énergie non renouvelable, telles que les anciens champs, les zones qui utilisent ou reçoivent des recettes fiscales importantes provenant de sources d'énergie non renouvelables et où des mines de charbon ont été fermées.Des prêts « de récompense » supplémentaires peuvent être regroupés dans le projet, comme un prêt ITC de 10 % pour des projets éoliens et solaires situés dans des communautés à faible revenu ou sur des terres tribales.
Dans les zones résidentielles, les IRA se concentrent également sur l’efficacité énergétique pour réduire la demande énergétique.Par exemple, les promoteurs immobiliers peuvent obtenir un prêt de 2 500 $ à 5 000 $ pour chaque unité vendue ou louée.
Des projets industriels aux locaux commerciaux et bâtiments résidentiels, l'IRA encourage le développement de nouvelles infrastructures énergétiques et la réduction de la consommation d'énergie grâce au recours à des incitations fiscales.
Alors que nous voyons des pays du monde entier mettre en œuvre une législation de plus en plus stricte et tenter de limiter la consommation d’énergie et de réduire les émissions de carbone de diverses manières innovantes, la crise énergétique actuelle a mis en évidence l’importance de ces mesures.C’est le moment le plus important pour le secteur immobilier de poursuivre ses efforts et de faire preuve de leadership dans ce domaine.
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Heure de publication : 23 mars 2023